ОЦЕНКА ОФИСОВ И ДРУГИХ ВИДОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КЫРГЫЗСТАНЕ

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся:

— офисная недвижимость;

— магазины и другие формы торговой недвижимости;

— гостиницы;

— склады, производственные помещения и базы;

— прочая недвижимость, приносящая доход.

Оценка недвижимости коммерческого назначения осложняется тем, что основное назначение данного типа недвижимости — приносить доход. Оценка недвижимости коммерческого назначения зачастую невозможна без использования доходного подхода в оценке. Результаты, полученные при оценке коммерческой недвижимости различными подходами могут значительно отличаться.

Необходимый пакет документов для оценки коммерческой недвижимости

Чтобы наши специалисты могли начать работу по оценке, Вам необходимо будет предоставить нам следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве собственности и др.;
  • Технический паспорт единицы недвижимого имущества с поэтажными планами;
  • Государственный акт о праве частной собственности на землю (если имеется участок), либо удостоверение о праве временного пользования на условиях аренды;
  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и реквизиты компании (для юридических лиц);
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
  • Выезд и обеспечение визуального осмотра нежилого объекта недвижимости;

Необходимость в оценке коммерческой недвижимости может возникнуть по различным причинам

В случае, если физическое или юридическое лицо является собственником данного объекта нежилой недвижимости, то оценка объектов коммерческой недвижимости необходима в том случае:

  • Когда недвижимость выставляется в качестве залога.
  • Когда недвижимость передаётся в качестве вклада в уставной капитал.
  • Когда объект недвижимости необходимо поставить на баланс.
  • Когда требуется перераспределить имущественные доли.
  • Когда необходима консультация относительно рыночной стоимости недвижимости при осуществлении сделок купли-продажи, мены.
  • Когда необходимо передать недвижимость в аренду.
  • Когда недвижимость подвергается страхованию.
  • Когда решаются судебные вопросы.
  • Когда государственные службы решают выкупить или изъять объект недвижимости у физического лица.

Когда государственные органы власти города являются собственниками определённого объекта нежилой недвижимости, то целями оценки могут быть:

  • Когда возникает вопрос о приватизации недвижимости.
  • Когда необходимо передать недвижимость в доверительное управление или же аренду.
  • Когда недвижимость используется в качестве залога.
  • Когда происходит продажа или обмен объекта нежилой недвижимости.
  • Когда проводится переуступка долговых обязательств.
  • Когда недвижимость передаётся в качестве вклада в уставной капитал или же фонд юридического лица.
  • Когда необходимо выяснить истинную рыночную стоимость объекта.
  • Когда необходимо провести национализацию недвижимости и т.д.

Свяжитесь с нами для получения консультаций и услуг по оценке коммерческой недвижимости!

тел. +996 (312) 31 16 86
e-mail: info@b-expert.kg
expert.biz@mail.ru