Сравнительный анализ цен на участки коммерческого назначения весны 2011 года по сравнению с ценами лета 2010 года

Специалистами ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» был проведён сравнительный анализ цен на коммерческие участки весны 2011 года по сравнению с ценами лета 2010 года.

Была проведена предварительная работа с имеющимися данными. Наблюдения в обеих выборках однородны. Сравнивались цены в трёх районах города – центр, срединный центр, и южные микрорайоны.

Как показал эконометрический анализ, одним из основных факторов, который влияет на стоимость земельного участка, является его местоположение.

В связи с этим для целей анализа нами были выделены районы, каждый из которых имеет отличительные особенности. Данное разбиение было обусловлено также такими факторами, как развитость инфраструктуры, престижность района, экология и пр.

1. Центр. Ограничен следующими улицами:
   • ул. Жибек Жолу с севера,
   • ул. Суюмбаева (Карпинского) (до ул. Боконбаева), Ибраимова (от ул. Боконбаева до ул. Кулатова), ул. Жукеева – Пудовкина (от ул. Кулатова) с востока,
   • ул. Ахунбаева с юга,
   • бульваром Молодой Гвардии (до ул. Л.Толстого) и пр. Мира (от ул. Л.Толстого) с запада.
2. Срединный центр. Ограничен следующими улицами:
   • ул. Щербакова с севера,
   • ул. Шабдан Баатыра (ул. Алма-атинской) с востока,
   • ул. Ахунбаева с юга,
   • ул. Фучика (до ул. Московской), бульваром Молодой Гвардии (до ул. Л.Толстого) и проспектом Мира (от ул. Л. Толстого) – с запада. (за исключением квадрата в п. 1).
3. Юг (южные микрорайоны)

Одним из значимых показателей, существенно влияющих на стоимость земельного участка, является его целевое назначение. Таким образом, в зависимости от назначения были выделены 4 вида

1. Под индивидуальное строительство,
2. Под бизнес,
3. Под строительство многоэтажного жилого дома,
4. Под производство (анализируются отдельно).

Таблица. 1.

Сравнение средних удельных цен предложения 1 кв. м коммерческих земельных участков лета 2010 года и весны 2011 года в зависимости от района

Как видно из проведённого анализа, цены на коммерческие участки весной 2011 года по сравнению с ценами лета 2010 года выросли.

Наиболее существенный рост цен произошёл на участки, находящиеся в районе срединного центра. Рост составил порядка 30 %.

Вместе с тем, стоимость коммерческих участков в районах центра и юга выросла примерно одинаково – на 18%.

Таким образом, за период, прошедший с момента июньских событий на юге страны, рынок коммерческих земельных участков существенно вырос в цене.