Сравнительный анализ цен на участки коммерческого назначения весны 2011 года по сравнению с ценами лета 2010 года
Специалистами ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» был проведён сравнительный анализ цен на коммерческие участки весны 2011 года по сравнению с ценами лета 2010 года.
Была проведена предварительная работа с имеющимися данными. Наблюдения в обеих выборках однородны. Сравнивались цены в трёх районах города – центр, срединный центр, и южные микрорайоны.
Как показал эконометрический анализ, одним из основных факторов, который влияет на стоимость земельного участка, является его местоположение.
В связи с этим для целей анализа нами были выделены районы, каждый из которых имеет отличительные особенности. Данное разбиение было обусловлено также такими факторами, как развитость инфраструктуры, престижность района, экология и пр.
- Центр. Ограничен следующими улицами:
- ул. Жибек Жолу с севера,
- ул. Суюмбаева (Карпинского) (до ул. Боконбаева), Ибраимова (от ул. Боконбаева до ул. Кулатова), ул. Жукеева – Пудовкина (от ул. Кулатова) с востока,
- ул. Ахунбаева с юга,
- бульваром Молодой Гвардии (до ул. Л.Толстого) и пр. Мира (от ул. Л.Толстого) с запада.
- Срединный центр. Ограничен следующими улицами:
- ул. Щербакова с севера,
- ул. Шабдан Баатыра (ул. Алма-атинской) с востока,
- ул. Ахунбаева с юга,
- ул. Фучика (до ул. Московской), бульваром Молодой Гвардии (до ул. Л.Толстого) и проспектом Мира (от ул. Л. Толстого) – с запада. (за исключением квадрата в п. 1).
- Юг (южные микрорайоны)
Одним из значимых показателей, существенно влияющих на стоимость земельного участка, является его целевое назначение. Таким образом, в зависимости от назначения были выделены 4 вида
- Под индивидуальное строительство,
- Под бизнес,
- Под строительство многоэтажного жилого дома,
- Под производство (анализируются отдельно).
Таблица. 1.
Сравнение средних удельных цен предложения 1 кв. м коммерческих земельных участков лета 2010 года и весны 2011 года в зависимости от района
Местоположение
|
Средняя удельная цена предложения, USD/м2
|
Прирост, %
|
|
Лето 2010
|
Весна 2011
|
||
Центр |
180,77 | 213,80 | 18,27 % |
Срединный центр |
123,53 | 161,50 | 30,74 % |
Юг |
140,75 | 166,50 | 18,29 % |
Как видно из проведённого анализа, цены на коммерческие участки весной 2011 года по сравнению с ценами лета 2010 года выросли.
Наиболее существенный рост цен произошёл на участки, находящиеся в районе срединного центра. Рост составил порядка 30 %.
Вместе с тем, стоимость коммерческих участков в районах центра и юга выросла примерно одинаково – на 18%.
Таким образом, за период, прошедший с момента июньских событий на юге страны, рынок коммерческих земельных участков существенно вырос в цене.