Рабочие пространства не френдли

Офис – это место, где мы проводим значительную часть своей жизни. Представители офисных профессий проводят в офисе от 40 часов в неделю и более, а это 25% жизни!

Мечта любого сотрудника – работа в комфортном офисе, расположенном в хорошем, доступном и удобном районе.

Мечта любого предпринимателя – все то же самое, но еще и в собственности)).

Насколько достижима эта мечта, исходя из реалий рынка?

Посмотрим на диаграмму распределения цен на торгово-офисные помещения Бишкека.

Больше всего предложений на рынке в ценовой категории 600 – 800 $.

Но что это за помещения? Объекты данной категории чаще расположены не на трассе, внутри района, в неудобных локациях. Данная ценовая категория полностью отсутствует в Центре города.

Следующая ценовая категория -  800 – 1000 $. Эта цена встречается уже во всех районах. Объекты данной категории располагаются как на трассе, так и внутри районов.

Но! В ценовой категории до 1 000 $ на дату анализа на рынке предлагалось лишь одно помещение, расположенное в бизнес-центре. И это бизнес-центр довольно низкого класса.

А ведь именно помещения в специализированных бизнес-центрах отличаются повышенным комфортом. С ними не сравнятся кабинеты административных зданий и даже офисы на первых этажах многоэтажек.

Посмотри дальше. 1 000 – 1 200 $. В данную категорию попало около 50% объектов, расположенных на трассе. И лишь еще одно предложение из бизнес-центра.

Дороже $ 1 200. В данную категорию уже попадает достаточное количество помещений бизнес-центров. Более 80% объектов данной ценовой категории располагается на трассе.

Таким образом, офисы, соответствующие современным требованиям, нелегко отыскать в ценовой категории до 1 200 $/м², не говоря уже о том, что действительно классные помещения могут стоить по 1 400, 1 500 долларов за квадрат и более.

Казалось бы, цена говорит о том, что строительство бизнес-центров – дело выгодное. Тем не менее строительного бума в данном сегменте не наблюдается. А потребность колоссальная! Причина проста: продажа коммерческой недвижимости, в отличии от жилья, облагается налогом на добавленную стоимость.

Более подробный анализ рынка коммерческой недвижимости читайте по ссылке:

https://b-expert.kg/analiz-kommercheskoy-nedvijimosti-v-bishkeke-po-sostoyaniyu-na-2021-g/

Назад