Оценка недвижимости

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КВАРТИР И ЖИЛЫХ ДОМОВ В КЫРГЫЗСТАНЕ

Оценка жилого дома и оценка квартиры являются наиболее часто предоставляемыми услугами нашей компании. Благодаря, разработанным нашими сотрудниками программным продуктам, оценка жилого дома или оценка квартиры занимает гораздо меньше времени и позволяет предоставить соответствющий профессиональным стандартам отчет в кратчайшие сроки, а оценка жилого дома или квартиры для консультации клиента относительно рыночной стоимости с подготовкой оценочной справки занимает менее одного часа.

Необходимый пакет документов для оценки жилой недвижимости

Чтобы наши специалисты могли начать работу по оценке, Вам необходимо будет предоставить нам следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о наследстве, свидетельство о праве собственности и др.);
• Технический паспорт единицы недвижимого имущества;
• Государственный акт на право собственности на землю (при наличии);
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и реквизиты компании (для юридических лиц).
• Выезд и обеспечение визуального осмотра объекта оценки;

Оценка стоимости жилой недвижимости требуется очень часто, ниже приведены основные ситуации:

• При получении банковского кредита под залог имущества.
• При разделе собственности — оценка стоимости доли квартиры или дома, оценка жилой недвижимости для суда.
• При внесении квартиры или дома в качестве уставного капитала — подобную оценку выполняют оценщики, которые имеют большой опыт в работе по оценке.
• При необходимости страхования имущества – наш оценщик грамотно подойдет к описанию состояния недвижимого имущества и определению физического износа.
• Для консультирования собственников и покупателей жилья.

ОЦЕНКА ОФИСОВ И ДРУГИХ ВИДОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КЫРГЫЗСТАНЕ

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся:

— офисная недвижимость;

— магазины и другие формы торговой недвижимости;

— гостиницы;

— склады, производственные помещения и базы;

— прочая недвижимость, приносящая доход.

Оценка недвижимости коммерческого назначения осложняется тем, что основное назначение данного типа недвижимости — приносить доход. Оценка недвижимости коммерческого назначения зачастую невозможна без использования доходного подхода в оценке. Результаты, полученные при оценке коммерческой недвижимости различными подходами могут значительно отличаться.

Необходимый пакет документов для оценки коммерческой недвижимости

Чтобы наши специалисты могли начать работу по оценке, Вам необходимо будет предоставить нам следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, свидетельство о праве собственности и др.;
• Технический паспорт единицы недвижимого имущества с поэтажными планами;
• Государственный акт о праве частной собственности на землю (если имеется участок), либо удостоверение о праве временного пользования на условиях аренды;
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и реквизиты компании (для юридических лиц);
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• Выезд и обеспечение визуального осмотра нежилого объекта недвижимости;

Необходимость в оценке коммерческой недвижимости может возникнуть по различным причинам

В случае, если физическое или юридическое лицо является собственником данного объекта нежилой недвижимости, то оценка объектов коммерческой недвижимости необходима в том случае:

• Когда недвижимость выставляется в качестве залога.
• Когда недвижимость передаётся в качестве вклада в уставной капитал.
• Когда объект недвижимости необходимо поставить на баланс.
• Когда требуется перераспределить имущественные доли.
• Когда необходима консультация относительно рыночной стоимости недвижимости при осуществлении сделок купли-продажи, мены.
• Когда необходимо передать недвижимость в аренду.
• Когда недвижимость подвергается страхованию.
• Когда решаются судебные вопросы.
• Когда государственные службы решают выкупить или изъять объект недвижимости у физического лица.

Когда государственные органы власти города являются собственниками определённого объекта нежилой недвижимости, то целями оценки могут быть:

• Когда возникает вопрос о приватизации недвижимости.
• Когда необходимо передать недвижимость в доверительное управление или же аренду.
• Когда недвижимость используется в качестве залога.
• Когда происходит продажа или обмен объекта нежилой недвижимости.
• Когда проводится переуступка долговых обязательств.
• Когда недвижимость передаётся в качестве вклада в уставной капитал или же фонд юридического лица.
• Когда необходимо выяснить истинную рыночную стоимость объекта.
• Когда необходимо провести национализацию недвижимости и т.д.

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КЫРГЫЗСТАНЕ И ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМИ

Земельный участок — площадь земли в замкнутых границах.

Земельный участок, как и любая собственность, подвергается оценке рыночной стоимости.

Оценка земельных участков требует учёта особенности его функционального назначения (сельскохозяйственное, индивидуальное жилое строительство, промышленное, курортно-рекреационное и пр.), а также тесно связана с правами на землю:

• Полное право собственности;
• Право пользования земельным участком на условиях аренды;
• Право бессрочного пользования;

Необходимый пакет документов для оценки рыночной стоимости земли (прав пользования земельным участком):

• Документация, удостоверяющая права на земельный участок — Государственный акт о праве частной собственности на землю (право бессрочного пользования) – «Красная книга», либо удостоверение о праве временного пользования на условиях аренды – «Зеленая книга»;
• Информация об имеющихся обременениях земельного участка;
• Выезд и обеспечение визуального осмотра земельного участка;

Оценка земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

• Рыночная оценка стоимости земли необходима при передаче земли для обеспечения банковских кредитов — без оценки стоимости земельного участка этот процесс невозможен.
• Когда земельный участок передаётся в качестве вклада в уставной капитал.
• Оценка земельной собственности для разрешения споров на имущество. Без грамотной оценки рыночной стоимости земельных участков суды могут длиться очень и очень долго.
• При приватизации госсобственности на первичном рынке земли — необходима оценка стоимости земли, оценка права аренды земельного участка.
• Операции покупки/продажи земли.

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В КЫРГЫЗСТАНЕ

Строительство считается незавершённым в случае, если оно было начато, но объект строительства не был введён в эксплуатацию.

Необходимый пакет документов для оценки объектов незавершенного строительства

Осуществление процесса оценки незавершенного строительством недвижимого имущества требует сбора в полной мере и предоставления заказчиком следующего ряда документации:

• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• Государственный акт о праве частной собственности на землю (если имеется участок), либо удостоверение о праве временного пользования на условиях аренды;
• Проектно-сметные документы;
• Информация о степени завершённости объекта с детализацией всех элементов конструкции;
• Выезд и обеспечение визуального осмотра незавершенного строительством объекта.

Процесс оценки незавершённого строительства может быть инициирован следующими предпосылками:

• Введение зданий в банковский процесс, например, в качестве залога по кредиту;
• Операции купли/продажи;
• Возможность переуступки прав на конкретный объект;
• Установление стоимости объекта незавершенного строительства для введения его в состав уставного капитала юридических лиц;
• Установление рыночной стоимости объекта незавершенного строительства при необходимости определения размера суммы страховки;
• Процесс приватизации госсобственности.

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КЫРГЫЗСТАНЕ

Арендной ставкой является сумма к выплате по договору аренды.

Предпосылки и случаи оценки арендной ставки

Процесс оценки арендной ставки инициируется при аренде объектов чаще всего коммерческого назначения.

Величина арендной ставки (арендной платы) определяется, когда сам собственник (либо заменяющее его лицо) не может её назначить.

Подобные случаи возникают при сдаче в аренду либо уникального имущества (нестандартной недвижимости или оборудования), либо в случаях, когда заинтересованному лицу необходимо официальное заключение, которое будет служить основанием для сдачи в аренду имущества.

Основанием для определения арендной ставки в процессе оценки арендной платы является утверждение, что рыночная стоимость имущества для аренды равна капитализированной прибыли от эксплуатации объекта, без учёта налогов и обязательных взносов. Даже в случае отсутствия информации об арендных ставках на рынке, сотрудник может установить размер ставки, определив рыночную стоимость имущества.

Таким образом, процесс оценки арендной ставки разбивается на следующие стадии:

• Установление рыночной стоимости конкретного объекта максимальным числом различных способов (доходный, сравнительный, затратный);
• Установление ставки дисконтирования на основании операций по эксплуатации объекта имущества;
• Установление потенциальной прибыльности объекта;
• Установление долей прибыли для каждой стороны;
• Определённая доля прибыли арендодателя собственно назначается величиной арендной ставки по итогам оценки арендной платы;

Требуемая документация для оценки арендной ставки

Арендная ставка оценивается с предъявлением абсолютно аналогичного пакета документов, как при оценке самого объекта. В случае, если арендную ставку необходимо установить для асфальтобетонной площадки, требуется документация на саму площадку, арендный договор, право собственности на земельный участок, техпаспорт и пр., что даст возможность произвести оценку арендной ставки. Полный список документов для каждого объекта можно узнать у наших сотрудников по электронной почте и телефону или уточнить в разделах данного сайта.

Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» оказывает услуги по экспертизе строительных смет и актов выполненных работ с привлечением сертифицированных специалистов: экспертов-оценщиков, инженеров-строителей и профильных инженеров-сметчиков.

Наши специалисты могут произвести экспертизу смет любой сложности: от сметы на строительно-монтажные работы небольшого здания до сметы на коммерческий объект со специализированным инженерным оснащением, будь то офис, бизнес-центр, склад, производственный цех или другой объект.

Наша компания также регулярно занимается мониторингом целевого расходования средств, инспектируя строящиеся объекты на контрольных стадиях строительства. Наши сертифицированные инженеры-строители и инженеры-сметчики всегда готовы произвести анализ актов выполненных работ на соответствие проектным объемам и рыночным расценкам на материалы и услуги.

Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» аккредитован в Российско-Кыргызском фонде развития как надежный партнер, профессионально предоставляющий услуги по экспертизе смет и актов выполненных работ.

Для проведения экспертизы сметы или актов выполненных работ (мониторинга целевого расходования средств) требуется предоставление проектно-сметной документации и доступ для инспектирования строительной площадки.

Наша компания оказывает услуги во всех областях республики: Чуйской, Ошской, Джалал-Абадской, Баткенской, Иссык-Кульской, Таласской и Нарынской областях.

Если Вам необходимо осуществить мониторинг целевого расходования средств в регионах, то мы всегда готовы ускорить процесс, подключив наших представителей в Оше, Кызыл-Кие, Джалал-Абаде, Балыкчы, Чолпон-Ате, Караколе, Баткене, Исфане, Таласе, Нарыне, Чаеке, Кербене и Кемине.

Независимая экспертная оценка имеет полную юридическую силу на территории Кыргызстана и за его пределами и позволяет Вам своевременно получать достоверную информацию об адекватном размере планируемых или уже осуществленных инвестиций в тот или иной проект.

Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» оказывает услуги по оценке стоимости ущерба, нанесенного Вашему имуществу в результате затопления, пожара, дорожно-транспортных происшествий, и других действий третьих лиц, повлекших за собой признаки ущерба в соответствии с Гражданским Кодексом Кыргызской Республики.

Если Вы столкнулись с подобными ситуациями, наши специалисты проконсультируют Вас и в случае необходимости окажут полное содействие в любом из следующих случаев:

Оценка ущерба от затопления, пожара и другого воздействия

• Ущерб строительным конструкциям;
• Ущерб отделке помещения;
• Ущерб электрической проводке;
• Ущерб предметам интерьера (мебели, технике, оборудованию и другим предметам);
• Прочий ущерб, связанный с дополнительными расходами (вывоз мусора, уборка, химчистка и прочее)

Профессиональное заключение наших специалистов о стоимости необходимых материалов и работ для устранения ущерба, нанесенного интерьеру квартиры или жилого дома в результате затопления или пожара, поможет Вам добиться справедливости при требовании возмещения понесенных Вами убытков.

Отчет об оценке, который Вы получите в свое распоряжение, будет достоверным, подробным и обоснованным, что сведет к минимуму возможные контраргументы и создаст доказательную базу и правое основание для требования возвещения нанесенных убытков.

Наша компания сотрудничает с профессиональными мастерами-отделочниками и электриками, а в штате компании работают сертифицированные инженер-строитель и инженер-сметчик, которые всегда готовы помочь в исследовании объекта и подготовке расчетов как в самых простых, так и нестандартных ситуациях.

Оценка ущерба от дорожно-транспортного происшествия

Профессиональное заключение наших специалистов о стоимости необходимых запчастей, материалов и работ для устранения ущерба, нанесенного автомобилю в результате ДТП, поможет Вам добиться справедливости при требовании возмещения понесенных Вами убытков.

Отчет об оценке, который Вы получите в свое распоряжение, будет достоверным, подробным и обоснованным, что сведет к минимуму возможные контраргументы и создаст доказательную базу и правое основание для требования возвещения нанесенных убытков.

Наша компания имеет в своем штате профессиональных механиков, а также сотрудничает со станциями техобслуживания, которые привлекаются нами при необходимости более детального исследования автомобиля на месте или в цеху, если такая потребность возникает.

Наша компания осуществляет оценку ущерба от залива, пожара или ДТП во всех областях республики: Чуйской, Ошской, Джалал-Абадской, Баткенской, Иссык-Кульской, Таласской и Нарынской областях.

Если Вам необходимо произвести оценку ущерба от залива, пожара или ДТП в регионах страны, то мы всегда готовы ускорить процесс, подключив наших представителей в Оше, Кызыл-Кие, Джалал-Абаде, Балыкчы, Чолпон-Ате, Караколе, Баткене, Исфане, Таласе, Нарыне, Чаеке, Кербене и Кемине.

Независимая экспертная оценка имеет полную юридическую силу на территории Кыргызстана и за его пределами и позволяет Вам легализовать право требования возмещения ущерба, имея в распоряжении профессиональное заключение экспертов.