Анализ рынка земельных участков на побережье Иссык-Куля в динамике 2012 — 2018 гг.

Анализ рынка земельных участков на северном побережье Иссык-Куля в динамике 2012-2018 гг.

Аналитиками ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» был обновлен анализ цен на земельные участки северного побережья озера Иссык-Куль.

Размеры участков

В ходе анализа предложения по состоянию на осень 2018 года. Динамика структуры выборки по площади участков представлена ниже.

Рисунок 1. Динамика структуры предложения по площади земельных участков

 

Как видно из рисунка 1 не смотря на уменьшения предложений участков площадью от 8 до 25 соток, они все еще составляют большинство.

Предложение участков более 1 га растет на протяжении 3 лет подряд это возможно связано с продажей земельных участков в Чолпон-Ате и Тамчы.

Влияние местоположения

Каждый знает, что стоимость земельных участков на Иссык-Куле меняется в зависимости от конкретного населенного пункта. Это вызвано уровнем развития села или города и, конечно же, климатическими особенностями.

Аналитики «Центра независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» традиционно выделяют следующие зоны для целей анализа.

1. г. Чолпон-Ата
2. с. Бостери
3. с. Чок-Тал
4. с. Чон-Сары-ой
5. с. Сары-ой
6. с. Кара-ой
7. с. Тамчы
8. с. Бактуу-Долоноту
9. Другие села:

• с. Бает
• с. Булан-Соготту
• с. Корумду
• с. Кош-Кол
• с. Орнок
• с. Чырпыкты

 

Структура предложения по населенным пунктам представлена на рисунке 2.

Рисунок 2. Структура предложения земельных участков по населенным пунктам

 

На диаграмме видно, что большая часть предложений приходится на с. Бостери (15%), а в г. Чолпон-Ата, с. Бактуу-Долоноту, с. Тамчы и в с. Чок-тал уровень предложений на примерно одном уровне (12%).

На рисунке далее представлено предложение земельных участков по населенным пунктам уже в динамике.

Рисунок 3. Динамика количества объявлений по населенным пунктам, ед.

 

Рядом с треугольными маркерами приведены значения среднего прироста стоимости по отношению к 2012 году.

Доля населенных пунктов, относящихся к «другим селам» растет и это не может не радовать, ведь на Иссык-Куле появляются новые развивающиеся районы для туризма.

Далее на графике (рисунок 4) представлена динамика цены предложения на земельные участки в USD в пределах каждого рассматриваемого населенного пункта.

Рисунок 4. Динамика цен предложения по населенным пунктам (USD/кв.м.)

 

Рядом с треугольными маркерами приведены значения среднего прироста стоимости по отношению к 2012 году. Абсолютные рекордсмены здесь – земельные участки в селе Сары-Ой, за которые просят на 90% больше, чем в 2012 г. И это несмотря на то, что до цен 2015 года земельным участкам данного села далеко.

В селах Чок-Тал и Кара-Ой произошел прирост цен по сравнению с 2012 годом, в диапазоне 15% — 20%. Ну а самые дорогие земельные участки по-прежнему в селе Бостери, где цена за сотку земли последние годы стабильно держится в среднем около 20$ за кв.м. земли.

Цены в селах Чок-Тал, Кара-ой и г. Чолпон-Ата остаются на практически неизменном уровне по сравнение с прошлыми годами.

Близость к трассе

Привлекательность земельного участка также определяется расположением относительно центральной трассы Балыкчы — Каракол и близостью к озеру. Для анализа данной специфики было выделено 3 группы участков:

1. Расположенные вдали от трассы Балыкчы-Каракол на север в сторону гор;
2. Расположенные вдоль трассы Балыкчы-Каракол;
3. Расположенные ниже трассы Балыкчы-Каракол в сторону озера.

 

Результаты такой группировки можно видеть на рисунке 5.

Рисунок 5. Цена предложения в зависимости от локального местоположения (USD/кв.м.)

 

По графику можно предположить, что участки, находящиеся на трассе, упали в цене с возможным влиянием выбросов в 2017 году.

Участки находящиеся выше и ниже трассы остались на примерно одном уровне цен.

Самыми дорогими участками, очевидно, оказались участки, находящиеся со стороны озера.

Самыми дешевыми участками, оказались, находящиеся со стороны гор.

Близость к озеру

Отдельной темой для исследования явилось то, как расстояние до озера Иссык-Куль влияет на стоимость земельного участка. Для этого были отобраны земельные участки, расположенные ниже трассы Балыкчы-Каракол, и разбиты по группам с шагом 200 м. Результаты можно видеть на рисунке 6.

Рисунок 6. Стоимость земельных участков и расстояние до озера, (USD/ кв.м.)

На Рисунке 6 видно, что участки, расположенные в непосредственной близости от парко пляжной зоны, имеют цену предложения, в среднем, почти в 1.5 раза превышающую цену предложения участков, расположенных на расстоянии более 400 м. от озера. Здесь речь идет только об участках, не выходящих на трассу.

 

Предыдущие исследования:

Анализ рынка земельных участков на побережье Иссык-Куля в динамике 2012 — 2017 гг.

Анализ рынка земельных участков на побережье Иссык-Куля в динамике 2012 — 2016 гг.

Анализ рынка земельных участков на побережье Иссык-Куля в динамике 2012 — 2015 гг.

Анализ рынка земельных участков на побережье Иссык-Куля в динамике 2012 — 2014 гг.

Анализ рынка земельных участков на побережье Иссык-Куля по состоянию на 2012 г.

 

Назад